<p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTA DE EDIFICIO PATRIMONIAL</span></p><div><br></div><div>"Un ícono histórico convertido en una oportunidad de inversión irrepetible"</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA JOYA ARQUITECTÓNICA FRENTE AL RÍO GUAYAS</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>En uno de los puntos más emblemáticos y estratégicos de Guayaquil, frente al Río Guayas y sobre el Malecón 2000, se levanta este edificio patrimonial de cinco plantas conocido como “La Ferretera”, una edificación construida entre 1925 y 1930, durante el período de mayor auge urbano y comercial de la ciudad.</div><div><br></div><div>Este inmueble forma parte del Inventario Oficial de Bienes Patrimoniales del Ecuador, reconocido por el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural como una edificación de época republicana, con alto valor histórico, arquitectónico y simbólico.</div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">HISTORIA QUE GENERA VALOR</span></p><div>Este edificio fue levantado en la primera mitad del siglo XX, cuando Guayaquil era el principal puerto, centro financiero y motor económico del país.</div><div>Durante décadas fue un punto clave del comercio urbano, insertado en el corazón del centro histórico y portuario.</div><div><br></div><div>Hoy, casi un siglo después, el inmueble conserva:</div><div> • Su volumetría original</div><div> • Su estructura histórica</div><div> • Su fachada monumental</div><div> • Y su ubicación privilegiada</div><div><br></div><div>Elementos que lo convierten en un activo imposible de replicar en el mercado actual.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ARQUITECTURA REPUBLICANA DE ALTO IMPACTO</span></div><div><br></div><div>El edificio fue desarrollado en cinco plantas, con una composición simétrica y una presencia urbana dominante sobre el Malecón.</div><div><br></div><div>Destacan en su fachada:</div><div><br></div><div>• Arcos de medio punto con decoraciones florales</div><div>• Pilastras almohadilladas con rosetones</div><div>• Balcones volados y balcones integrados</div><div>• Cornisas dentadas y aleros con ménsulas</div><div>• Portales y soportales de gran escala</div><div><br></div><div>En su interior conserva materiales nobles originales como:</div><div> • Mármol</div><div> • Baldosa</div><div> • Granito fundido</div><div><br></div><div>Su estructura combina pórticos de hormigón armado con mampostería de ladrillo, una tecnología avanzada para su época que hoy facilita procesos de restauración y reconversión.</div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold;">RÉGIMEN PATRIMONIAL INTELIGENTE</span></p><div>El inmueble cuenta con Protección Parcial, lo que significa que:</div><div> • La fachada y elementos arquitectónicos principales están protegidos</div><div> • El interior puede ser adaptado, optimizado y modernizado</div><div> • Es posible desarrollar proyectos comerciales, turísticos o corporativos</div><div><br></div><div>El propio Instituto Nacional de Patrimonio Cultural recomienda su:</div><div><br></div><div>“Uso activo, mantenimiento, mejoras, restitución de elementos faltantes y refuncionalización.”</div><div><br></div><div>Esto lo convierte en un activo ideal para:</div><div> • Hoteles boutique</div><div> • Restaurantes de alto nivel</div><div> • Galerías y centros culturales</div><div> • Oficinas premium</div><div> • Proyectos turísticos y comerciales</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POR QUÉ ESTE EDIFICIO ES UNA INVERSIÓN SUPERIOR</span></div><div><br></div><div>Ubicación irreplicable</div><div><br></div><div>No existen más edificios patrimoniales disponibles frente al río Guayas, dentro del Malecón 2000.</div><div><br></div><div>2 Escasez absoluta</div><div><br></div><div>Las normativas actuales hacen imposible construir nuevos edificios de este tipo en esta zona.</div><div>Lo que existe hoy es todo lo que habrá.</div><div><br></div><div>3 Revalorización patrimonial</div><div><br></div><div>Los edificios históricos bien restaurados generan:</div><div> • Mayor renta por metro cuadrado</div><div> • Mayor valor por marca y narrativa</div><div> • Mayor atractivo turístico y comercial</div><div><br></div><div>4 Activo que trasciende ciclos</div><div><br></div><div>No compite con edificios modernos comunes.</div><div>Compite en la categoría de activos únicos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UNA INVERSIÓN CON HISTORIA, PRESTIGIO Y FUTURO</span></div><div><br></div><div>Adquirir este inmueble no es solo comprar metros cuadrados.</div><div>Es adquirir una pieza viva del Guayaquil histórico, en el punto más estratégico del frente fluvial del Ecuador.</div><div><br></div><div>Un activo que combina:</div><div><span style="font-style: italic;">Patrimonio – Ubicación – Escasez – Alto potencial de rentabilidad</span></div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">CUADRO DE AREAS&nbsp;</span></p><p>Area comercial en parte baja</p><p>Planta Baja&nbsp; 400 m2</p><p>Mezanine&nbsp; 400 m2</p><p>Primer Piso&nbsp; 565 m2</p><p>Segundo Piso&nbsp; 565m2</p><p>Tercer Piso 565 m2</p><p>Cuarto Piso (terraza)&nbsp; 350 m2</p><p>Total 3.230 m2</p><p><br></p><p><br></p>INFORMES: RODOLFO ALEMAN VARGAS<div>TELFS:(593-4) 390-1010</div><div>MOVIL: 0991711654</div><div>GUAYAQUIL - ECUADOR</div><div>www.cedenocabanilla.com</div>